Как составить ТЗ на лазерное 3D-сканирование здания: чек-лист заказчика

Короткий ответ: рабочее ТЗ на сканирование здания содержит шесть блоков: объект и цель, требуемая точность и плотность, система координат, состав результатов (облако/планы/модель), сроки и порядок приёмки. 90% споров с подрядчиком рождаются из незаполненных пунктов 2 и 4 — «сделайте обмер» без плотности точек и состава выдачи.

Мы выполняем лазерное сканирование зданий и видим ТЗ заказчиков каждую неделю. Вот структура, которая защищает обе стороны.

1. Объект и цель

Площадь, этажность, высотность, доступ (круглосуточный/только ночью/действующее производство). Обязательно — цель: «для реконструкции с моделью LOD300» и «для паспорта фасада» — разные объёмы работ при одном здании.

2. Точность и плотность

• Точность облака: «средняя ошибка не более 10 мм» для архитектурных обмеров, 3–5 мм для конструкций и узлов.
• Плотность: «не менее 1 точки на 25 см² для общего облака, 1 точка на 5 мм² для узлов сопряжений» — без этого пункта вы получите «молочный туман» вместо измеримого облака.
• Полнота: явно перечислите, что должно попасть в съёмку: инженерные сети, закладные, подвесные потолки — да/нет.

3. Система координат

Местная система, городская или государственная (МСК субъекта). Если нужна геопривязка — укажите исходные пункты или потребуйте от подрядчика создание обоснования. Для BIM-проектов укажите привязку к проектной системе.

4. Состав результатов

Тут чаще всего подводные камни. Разделяйте:

• облако точек (форматы: E57, LAS, RCP — укажите ваш);
• обмерные чертежи (планы, разрезы, фасады — в DWG);
• BIM/3D-модель (LOD, состав элементов — стены/окна/сети);
• отчёт о точности и полевые журналы.

Каждый пункт — отдельная строка с форматом и сроком. «Облако + планы» и «облако + модель LOD300» отличаются по цене в 2–4 раза.

5. Сроки и этапность

Полевой этап и камералка — разные сроки. Разумные ориентиры: полевые работы 1–5 дней на типовое здание, обработка — 2–4 недели в зависимости от состава выдачи.

6. Приёмка

Критерии: контрольные промеры по независимым базамам (3–5 расстояний рулеткой/тахеометром), проверка плотности на выборочных участках, комплектность файлов. Пропишите срок на устранение замечаний.

Готовый образец коммерческого предложения и состава работ — на странице образца КП, пример результата — на странице образца обмера.

Частые вопросы

SLAM-сканер или штативный лазерный — что требовать в ТЗ?

Не требуйте технологию — требуйте результат (точность, плотность, сроки). SLAM быстрее и дешевле на больших площадях, штативный точнее на ответственных узлах; часто оптимальна комбинация. Подробнее: SLAM или штативный сканер.

Сколько стоит сканирование по такому ТЗ?

Зависит от площади и состава выдачи: ориентиры — в статье сколько стоит лазерное сканирование.

Можно ли прислать нам своё ТЗ на ревью?

Да — пришлите на support@luwam.ru, вернём с комментариями и сметой в течение 1–2 рабочих дней.